各地域の住宅地や団地に行ったとき、カッコイイ住宅や綺麗な外壁の住宅を見たことってありませんか？ そしてこの住宅っていつ頃建てられたのか疑問になったことはありませんか？？
そんな疑問について今回は調べてみました。少し範囲が甘いけれど参考にはできると思うので、気になったら是非確認してみてくださいね。
いつ頃に建築された住宅を見分けるには基礎部分で分かる
一部の特殊な住宅を除いた一般的な住宅は、建物の基礎部分を見れば何時頃に建てられた建物なのか分かります。
それは・・・建物の基礎部分を見て下さい
そして・・・通気口があるかどうか見て下さい
新しい建物 → 通気口がない
古い建物 → 通気口がある
通気口がない場合は新しい住宅
建物を支える基礎に通気口のないものを「ベタ基礎」と言います。ベタ基礎は2000年以降の住宅に多く採用され、現在の住宅もほとんどがこの通気口のない基礎が採用されています。
ベタ基礎は断熱性に優れている為、床が温かく感じる特徴があります。
通気口がある場合は古い住宅
通気口がある住宅は今から20年以上前に建てられた住宅です。建物の基礎部分に湿気が溜まらないように通気口があります。
しかしこの基礎ですと虫対策が必要になり、室内は夏は暑く冬は寒い住宅になりやすいため、中古住宅を検討している際にはオススメできません。
※2022年の住宅でも、一部の建築会社では未だに床下通気口を採用しているところもありますが、その際は外壁の劣化具合や窓サッシの模様で確認することができます。
なお2000年以前に建てられた住宅の場合は、建物にアスベストが使用されている場合があります。アスベストは健康被害を及ぼすため看過できない問題です。中古住宅を検討される場合は必ず確認するようにしてください。
参考：アスベスト規制はいつから何が禁止されたのか年表と被害や建築年代別リスクを徹底解説 | 「建物リペアガイド」 – 修繕・塗装の基礎知識や最新トレンドを紹介するサイト
まとめ
20年以上前の住宅は布基礎が定番でした。床下のシロアリ対策や湿気のこもり対策のために通気口がついていましたが、1995年の阪神淡路大震災による耐震問題により、より強度のあるベタ基礎が2000年頃から住宅で採用されて現在に至るまで普及されるようになりました。
通気口がない住宅：新しい住宅で基礎耐震が強く、シロアリ対策や基礎内に害虫の侵入を防いでくれる
通気口がある住宅：古い住宅で耐震強度が弱く、シロアリや害虫、湿気対策も必要でメンテナンスがしにくい
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